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深圳福田恒邦置地大厦写字楼

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恒邦置地大厦

HENGBANG LAND BUILDING

深圳的生态坐标 | 垂直的企业公园

恒邦置地大厦，地处南山区与福田区的交界处，是一栋集商业、办公为一体的甲级写字楼。地下4层，地上29层，建筑高度151.95米。

项目由香港嘉柏建筑事务所精心设计，外立面采用帆形造型,寓意一帆风顺，垂直向上的线条结构和现代简约弧形风格，为整体建筑带来生机和活力。建筑侧面完美勾勒出“n”形弧度,犹如一扇心灵之门，天地相连，没有界限。灵动、流畅的外形与玻璃幕墙相互辉映,使建筑具有极佳品质感，形成理性、沉稳、成熟的建筑风格。

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租赁信息

出租价格180元/平方米/月起（2020年全年免租金）

出租面积300平米起租

标准层面积2100-2200平方米

实用率75%以上

交楼时间暂定2020年6月交楼标准铺设130毫米网络架空地板，公共区域精装修物业公司京基物业

管理费20元/㎡/月(不含空调费)空调费/正常开放时间24小时开放（计流量）车位月租未定，共380个停车位

地址：广东省深圳市福田区侨香路与侨城东路交汇处东南角

恒邦置地大厦

广东省深圳市福田区侨城东路99号正东方向120米

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楼盘介绍

开发商深圳恒邦物业投资集团建筑面积

88812.05平方米

楼层分布地上29层，地下4层，高151.95米

大堂高度10.2米挑高大堂，运用“云层叠加”概念把建筑室内外曲线完美衔接。

标准层层高4.5米，净高2.9米

柱距

9.7米以上

网络地板铺设130毫米网络架空地板

幕墙采用低反射Low-E双层玻璃幕墙，减少维护结构系统能耗，大幅度的减少光污染。电梯系统进口通力电梯，12台客梯、2台货梯、2台VIP电梯，低区高区各6台客梯及1台VIP电梯，最快速度4米/秒

空调系统日立VRV中央冷暖空调+全新风系统

供电系统60-70W/平方米

智能来访系统对进出大楼的人员进行有效身份识别，并记录到访时间、所在公司以及约见的联系人等，提交信息后，约见人便可接收到专属验证码，可直接凭借验证码通过门禁。远程抄表系统集中自动采集电表、水表、空调冷量数据，实现精准、灵活计量收费。建筑设备监控系统自动控制大楼通风、水泵等设备运行，监视设备运行状态、及时处理突发性事件。智能照明自动控制大楼公共区域照明、可按楼层、区域独立设置照明工作时间，在非工作时间内保留值班照明，保证项目运营需要。智能化集成管理系统集中采集、监视、记录、控制大楼智能化设备，实现多单元一体化管理。楼板承重

每平方米200公斤

卫生间每层特设总裁VIP洗手间，配备热水淋浴系统

入伙时间暂定2020年6月

外立面

大堂&办公区

电梯间

办公区

景观

平面图

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配套

尖端配套产业环绕 同步世界商务资源

福田生态商务区地理位置极其优越，周边围绕着高新科技园区、前海+后海总部基地、福田CBD商圈、大沙河创新走廊、深圳湾超级总部基地等核心科创片区。

项目西侧是深圳市规划的高新技术企业聚集区，以南山科技园为代表性区域，知名企业众多，科技创新氛围浓厚。

项目西南侧是以前海+后海总部基地为首，形成粤港澳大湾区核心片区。

项目南侧是深圳市规划的企业总部基地，以深圳湾超级总部基地、后海总部基地为代表区域，包括华润、阿里巴巴、天虹等大型企业总部云集。

项目东侧是福田中心区，为深圳城市中心区，金融、高端服务业企业聚集。

项目西北侧为留仙洞总部基地，未来包括万科、大疆等全球知名企业总部将聚集于此。深圳湾超级总部基地等核心科创片区。

休闲精粹环绕在商务中领略秀丽风光

世界之窗、欢乐谷、锦绣中华、中国民俗文化村、欢乐海岸等城市主题公园群已悉数呈现，7.8万㎡欢乐海岸购物中心、5.7万㎡曲水街、13.58万㎡益田假日广场多元缤纷商业环伺在旁，约8万㎡华侨城高尔夫生态景致，于商务繁忙之余享受片刻休闲时光。

多重景观资源聚合天赋优势无可匹敌

塘朗山、安托山、园博园、红树林组成福田西翼绿廊，恒邦置地大厦作为西翼绿廊首排门户。

作为城央生态绿肺，福田生态商务区保持着核心生态景观的低密度开发，拥享山、湖、海、湿地、公园等多重稀缺景观资源。片区内华侨城，以永久生态绿地占22%，居住用地仅占34.57%的土地规划，始终屹立于深圳高净值资产的价值顶端。

天然资源配套 绿色办公生活

恒邦置地大厦 直线4km内覆盖顶级生态资源

山：安托山、塘朗山湖：天鹅湖、燕栖湖、华侨城人工湖

园：园博园、燕晗山郊野公园

海：深圳湾湿地：华侨城湿地

中央枢纽 驾驭财富第一生产力

恒邦置地大厦，地处南山区与福田区的交界处，雄踞侨香路、侨城东路头排，聚合高铁、地铁、城铁、高速公路、机场5大立体交通网络，连接长三角经济圈、珠三角经济圈，集结全球优势资源，与世界零距离接壤，打造领舞湾区的商业平台 。

10分钟步行前往侨城东、侨城北地铁站

10分钟车程前往福田口岸、深圳北站（往香港）

20分钟车程前往福田CBD

20分钟车程前往深圳宝安国际机场

20分钟车程前往南山科技园

深圳福田恒邦置地大厦写字楼

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【免责声明】

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本文对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其商丘固定工厂升降货梯哪家好一点呢他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准。

效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。

本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。

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project. The renderings are the conceptual design demonstration of the planning intention,

which is not the final planning plan, and is not promised by the developer. The contents and

opinions mentioned in this article are for reference only, and do not constitute the basis of

market transaction and investment suggestion.

10月24日，广东银行业2023年三季度新闻通气会在广州举行。今年前三季度，广东银行业继续保持平稳运行良好态势，数据显示，截至今年三季度末，广东省银行业资产总额38万亿元，同比增长9.92%。各项存款余额30.02万亿元，同比增长11.38%商丘固定工厂升降货梯哪家好一点呢；各项贷款余额26.50万亿元，同比增长10.52%。

广东银行业正持续加大对制造业、科技型企业、“百千万工程”等重点领域的金融支持力度，截至三季度末，辖内（不含深圳，下同）制造业贷款余额；高技术产业、知识产权密集产业、数字经济核心产业贷款；涉农贷款余额等，同比增长均超20%。对于市民关切的存量房贷利率情况，截至目前全辖银行机构已完成调降利率的存量贷款规模近2.5万亿元，利率平均下调约75个基点，每年可为购房人节省约180亿元利息支出。

广东20个地市均已出台差别化住房信贷政策

对于市场密切关注的房地产贷款和存量房贷利率等情况，国家金融监督管理总局广东监管局党委委员、二级巡视员黄海晖表示，保持房地产市场总体融资稳定。截至三季度末，全辖房地产贷款余额超5.3万亿元，个人住房按揭贷款余额超4.1万亿元，保持同比正增长。

“9月个人住房贷款新增344.82亿元，扭转商丘固定工厂升降货梯哪家好一点呢了前两个月的负增长态势。”黄海晖表示，配合地方政府“因城施策”，目前辖内20个地市均已出台差别化住房信贷政策。此外，不断探索不动产“带押过户”业务风险防控和便民的更优方案。推动“带押过户”模式在辖内各地市试行，如在汕头地区创新推出“双预告双监管”+“四个一”的跨行二手房“带押过户”无缝衔接模式、在惠州地区率先落地“公证提存+顺位抵押”模式等，有效防控不动产“带押过户”业务风险，回应群众关切。

在金融消费者权益保护方面，黄海晖提到，切实降低消费金融成本，推动存量首套房贷利率下调政策及时高效落地，截至目前全辖银行机构已完成调降利率的存量贷款规模近2.5万亿元，利率平均下调约75个基点，每年可为购房人节省约180亿元利息支出。

大湾区参与“跨境理财通”涉及相关金额超63亿元

“以高水平对外开放为目标推进大湾区国际金融枢纽建设。”黄海晖提到，积极探索粤港澳三地金融规则衔接机制对接，深化银行业高水平对外开放，促进金融市场互联互通。

持续深化粤港澳跨境金融合作方面，截至三季度末，南沙、横琴自贸区银行业金融机构各项贷款同比增长14.83%，其中，高新技术企业贷款、绿色贷款、基础设施项目贷款、先进制造业贷款余额分别同比增长76.96%、62.36%、44.95%、61.25%。

联合推进“跨境理财通”业务试点优化政策落地，截至今年8月末，大湾区参与“跨境理财通”个人投资者5.9万人，累计发生相关资金跨境汇划超3万笔，涉及相关金额超63亿元。此外，充分发挥大湾区优势带动绿色金融发展，截至三季度末，辖内主要银行机构绿色信贷余额2.02万亿元，同比增长41.55%，高于各项贷款增速30.23个百分点；绿色信贷占各项贷款比例15.29%，同比提高3.08个百分点。

越来越多的城市取消楼市限购措施。

近日，中山市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》，宣布石岐街道暂停实行商品住房限购政策。这是继9月24日东区街道暂停实行商品住房限购政策后，又一暂停实行限购政策的限购区，意味着中山市全域商品住房均已不限购。

过去，因深圳高房价以及深中通道的良好通勤预期，跨城生活成为不少人的美好想象，特别是“深中通道”项目批复后，中山楼市一度迎来“暖风”。值得注意的是，在房地产行业整体下行的背景下，2022年中山市住宅成交量也已降至3.7万套，价格也有所下跌。

在离深中通道最近的马鞍岛，当地新房销售经理告诉记者，目前，像2020年岛上多数楼盘均价超过每平方米3万元的盛况已经很难见到，单价“2”字头的新房比比皆是。

而在临近中山的广州，继在一线城市中首个执行“认房不认贷”政策之后，广州此前又率先宣布放松限购。9月20日，广州市政府发布楼市新政，提出调整住房限购政策实施区域范围，将限购区域调整为越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙共6个区。此外，非户籍人口只需在广州纳税或缴纳2年社保即可在限购区域购房。记者了解到，在此之前，广州全市11区中，只有从化、增城两区不限购。

在刚刚过去的“黄金周”假期，随着广州多项利好政策的持续落地，尤其是限购政策的松绑，一定程度上提振了楼市信心，释放了部分刚性及改善需求。中指研究院的数据显示，黄金周期间（9月29日-10月6日）广州网签商品住宅15.7万平方米，较2022年同期日均增加13.2%。中指研究院认为，从“黄金周”整体表现来看，访问量及市场成交活跃度较之前有明显的回升，但市场分化趋势明显，尤其是限购政策放开后的番禺、黄埔等区域，市场成交要好于外围区域，中心区域核心板块的热度延续，但增城、从化、南沙、花都等外围区域市场成交仍维持较冷趋势。

数据显示，自7月以来各地楼市优化政策频次整体呈上升态势，9月政策频次达去年四季度以来单月最高水平，涉及取消限购、优化限购、优化限贷、取消限售、优化限价等方面。中指研究院市场研究总监陈文静表示，短期来看，未来需求端、供应端政策均有优化空间，需求端如核心城市降低首付比例、放松限购、优化普宅标准等，供应端如支持房企盘活存量资产、支持盘活存量闲置地块、支持超大特大城市城中村改造等。

“后续房地产市场恢复仍受几点因素影响：一是经济复苏及居民信心恢复，这是房地产市场企稳的前提条件。本轮市场恢复需要更长时间，修复过程缓慢温和，需保持合理预期。二是新房供应。这或成为制约部分核心城市销售复苏的因素之一。短期需求端政策需要优化到位，同时城中村改造系列措施也需快速落地，才能更好地促进市场企稳。”

一、制定背景

为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持因城施策，用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进全市房地产市场平稳健康发展。结合我市实际，并借鉴外地经验和做法，经市人民政府同意，珠海市住房和城乡建设局、珠海市自然资源局、珠海市住房公积金管理中心、珠海市不动产登记中心、中国人民银行珠海市分行、国家金融监督管理总局珠海监管分局联合印发了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》）。

二、制定依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产开发经营管理条例》《住房公积金管理条例》《广东省商品房预售管理条例》《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》等。

三、主要内容

《通知》包括六条措施，对商品房备案价格管理、住房信贷、装配式建筑、住房公积金、居住户型设计及商业配套建设、项目审批流程等方面进行政策调整。

（一）优化商品房备案价格管理

随着居民生活水平的逐步提高，居住条件的改善，住房观念发生了很大变化，对住房的需求逐渐从刚性需求向改善性需要转变，这对居住环境和性能提出了更高的要求，提升住宅品质建设，是不断满足人民群众对高质量住房需求的重要举措，更是推动我市房地产业向高质量发展的必然趋势。因此，为鼓励我市建设智慧住宅以及低容积率、高绿地率、环保节能和立体生态商品住房，在价格备案时按报备价格进行备案，无需进行价格比较。

（二）优化住房信贷政策

落实《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于30%。首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。

（三）加快推进装配式建筑发展

根据《广东省绿色建筑条例》第三十条规定“县级以上人民政府应当发展装配式建筑等新型建造方式，提高新建民用建筑项目的标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修、智能化管理水平，推动建筑产业现代化发展”，为大力发展装配式建筑，促进建筑业转型升级，推进新型建筑工业化快速发展，对采用装配式建造方式的商品房开发项目在符合商品房预售申办条件的前提下，当建筑主体工程施工形象进度达到楼栋地上总层数的十分之一且达到地上一层以上时，开发企业可向住房和城乡建设行政主管部门申请办理商品房预售许可。

（四）加大公积金政策支持

一是实施“认房不认贷”公积金配套政策，在珠海市内无房的职工家庭，在全国范围内首次使用公积金贷款、或首次公积金贷款结清申请使用第二次公积金贷款，可按首套房公积金贷款政策的首付比例及贷款利率执行。

二是提高住房公积金贷款额度，双缴存职工的住房公积金贷款最高限额调整为90万元。

（五）鼓励居住户型设计创新及商业配套建设

为满足高品质居住空间需求，鼓励住宅项目配置更开敞、舒适的景观阳台以及更宽敞的飘窗，参照广州经验做法，对于尚未规划条件核实的住宅项目，可将每户住宅阳台的半计容面积比例上限由占户型水平投影面积的15%提升至20%，并对开敞率不低于40%的主景观阳台不限制进深。同时，将不计容飘窗进深由0.60米提高至0.80米，有助于提供更宽敞舒适的室内空间。

为鼓励地下空间开发利用，完善商业服务设施建设，取消地下商业计容的规定，对于用地已包含商业功能且尚未规划条件核实的，可按需申请新增不计容地下商业，新增的地下商业应按要求配建相应停车位，并做好地价缴纳事宜。

鉴于横琴粤澳深度合作区（以下简称“合作区”）实际情况，在合作区范围内，第五点第（一）、（二）项适用于未取得工程规划许可的项目，第五点第（三）项仍沿用合作区原有技术标准。具体由合作区城市规划和建设局负责解释。

（六）进一步优化项目审批流程

针对建筑高度、建筑规模、地下空间开发利用等因素合理调整开、竣工期限，进一步推动建设项目早日分批投入使用。